بلغ الدخل الإجمالي لعقارات صندوق «الإمارات ريت» 19 مليون دولار في الربع الأول 2025 بزيادة 24% على أساس سنوي وعلى أساس المقارنة بالمثل، ما يعكس جودة محفظة الأصول المتبقية على الرغم من قيام الصندوق بتصفية 2 من العقارات وهما «ترايدنت جراند مول» و«أوفيس بارك» خلال عام 2024.

وبحسب النتائج المالية للربع الأول 2025 التي أعلنتها شركة «إكويتاتيفا»، التي تدير صندوق «الإمارات ريت»: بقيت الكفاءة التشغيلية عاملاً رئيسياً في أداء الصندوق في الربع الأول 2025، حيث انخفضت نفقات التشغيل العقاري بنسبة 8.4% على أساس سنوي لتصل إلى 3 ملايين دولار.

وعلى الرغم من استثناء دخل العقارات التي تمت تصفيتها، فإن صافي الدخل العقاري ظل ثابتاً عند 16 مليون دولار، ما يشير إلى مرونة المحفظة الأساسية للصندوق وقدرتها على توليد الدخل.

وفي ذات الوقت، انخفض صافي تكلفة التمويل بشكل كبير بنسبة 57% ليصل إلى 6 ملايين دولار مدفوعاً بإعادة التمويل الناجح للصكوك أواخر 2024، وانخفاض انكشاف التمويل ما يسهم في التحسين المباشر للإيرادات والتدفق النقدي.

وفي نتائج تعكس الزخم المتواصل في أداء القطاع العقاري في دولة الإمارات وقوة المحفظة العقارية عالية الجودة لصندوق «الإمارات ريت»، سجلت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ارتفاعاً بنسبة 14% على أساس سنوي لتصل إلى 4 مليارات درهم «1.2 مليار دولار» على الرغم من تصفية الأصول. وتم تعزيز هذا النمو بفضل المكاسب غير المحققة من إعادة التقييم والبالغة 149 مليون دولار.

الأسس الرئيسية للمحفظة

حافظت الأسس الرئيسية للمحفظة على قوتها مع وصول معدلات الإشغال إلى 95% مدعومة بزيادة بنسبة 17% على أساس سنوي في أسعار الإيجارات التجارية وعقارات قطاع التجزئة.

ويعكس هذا الأداء قوة سوق تأجير العقارات والطلب المستمر على العقارات عالية الجودة الأمر الذي يعزز قدرة صندوق «الإمارات ريت» على تحقيق القيمة من خلال الإدارة النشطة للأصول وموقع الصندوق في السوق.

تقليل تكاليف التمويل

قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة «إكويتاتيفا دبي»: لقد التزمنا مع بداية 2024 أمام مساهمينا بأن تثمر جهودنا في ترسيخ موقع صندوق «الإمارات ريت» على طريق النمو المستدام، وإن هذه النتائج تجسد الشوط الطويل الذي قطعناه في تحقيق ذلك. لقد نجحنا من خلال تقليل تكاليف التمويل وزيادة إيرادات كامل محفظتنا في تحقيق هيكل رأس مال أكثر مرونة وكفاءة للصندوق، الأمر الذي سيمكّننا من تحقيق إيرادات مستمرة. واثقون من أن 2025 سيمكّننا من الاستفادة الكاملة من الموقع القوي الذي وصلنا إليه ومن استراتيجيتنا الواضحة في هذا السوق الحيوي.

توزيع أرباح نقدية

كان المساهمون في صندوق «الإمارات ريت» قد أقروا في وقت سابق من الشهر الجاري قرار توزيع أرباح نقدية نهائية تبلغ 7 ملايين دولار أو ما يعادل 0.02 دولار أمريكي للسهم العادي وذلك عن العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2024، إلى جانب تفويض مدير صندوق الاستثمار العقاري بالموافقة على تقديم دفعة أرباح أخرى في وقت لاحق من العام الجاري.