دبي: «الخليج»
لا يدعم سوق العقارات في دبي ديناميكيات البناء والتطوير فحسب، بل أيضاً أنماط الهجرة العالمية للأفراد الأثرياء. ووفقاً لتحليلات DXBinteract للمستثمرين ومقارنات الأسواق العالمية، فقدت لندن 45% من مليونيراتها خلال العقد الماضي، بينما اكتسبت دبي ما نسبته 212% من الأثرياء خلال الفترة نفسها.
من جهة أخرى، كشف تقرير لشركة «فام العقارية» أنه من المتوقع تسليم نحو 363 ألف وحدة سكنية في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة. ومع ذلك، لا يزال أكثر من 270 ألف وحدة منها في مراحل البناء الأولى بنسبة انجاز تقل عن 20%.
وقال التقرير: إن 12 ألف وحدة فقط على وشك الاكتمال (بنسبة تقدم تراوح بين 80% و99%)، ما يُبدد أي فكرة عن وجود فائض في العرض على مستوى السوق. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت عمليات تسليم المشاريع المكتملة في عام 2024 بنسبة 23% مقارنة بعام 2023، ما يؤكد أن المدينة لا تواجه وفرة في الوحدات الجاهزة.
وأوضح التقرير أن دبي تواجه نقصاً في المعروض من المساحات المكتبية، حيث لا تزال المساحات التجارية عالية الجودة محدودة للغاية، مع طلب قوي ومخزون جديد محدود، لا سيما في المناطق التجارية الرئيسية. ونتيجة لذلك، لا يُتوقع أي تصحيح في أسعار قطاع المكاتب الذي يشهد ارتفاعاً ثابتاً في قيمته.
ومع استحواذ العقارات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم على 14% من إجمالي المبيعات الشهر الماضي، جاء 30% منها عقارات في نطاق 1-2 مليون درهم، و26% أقل من مليون درهم، و18% بين 2-3 ملايين درهم، و12% بين 3-5 ملايين درهم. وبشكل عام، تجاوزت المبيعات الأولى من المطورين مبيعات إعادة البيع بكثير بنسبة 66% أكثر من 34% من حيث الحجم، و67% أكثر من 33% من حيث القيمة الإجمالية.