دبي: أحمد البشير

كشفت بيانات شركة «سافلز» أن قطاع العقارات الفاخرة في دبي سجل أكثر من 2,500 صفقة بقيمة تفوق 10 ملايين درهم، وهو ضعف حجم ما سجل في الربع الثاني من 2024 (بنمو 100%).

قادت الفلل هذا القطاع، مستحوذة على 76% من المبيعات الفاخرة، فيما مثلت المبيعات على المخطط 80% من الصفقات الكبرى، مع بروز مجتمعات مثل «ذا أوسيس» ونخلة جبل علي و«أيكرز» ضمن الأكثر نشاطاً.

على صعيد المخزون السكني، أضيفت 6 آلاف وحدة جديدة خلال الربع الثاني، ليرتفع إجمالي النصف الأول إلى 13,500 وحدة، بينما يُتوقع اكتمال نحو 20 ألف وحدة إضافية في النصف الثاني من 2025، ما يعكس قوة خطط الإمداد المستقبلية.

ورغم التحديات الاقتصادية العالمية المحتملة، يرى تقرير «سافلز» أن الاستقرار السياسي لدبي، وبيئتها التنظيمية التنافسية، ونظامها الاقتصادي المرن سيواصل دعم التدفقات السكانية والاستثمارية، لترسخ الإمارة موقعها واحدة من أكثر أسواق العقارات السكنية حيوية في العالم.

الربع الثاني

شهد سوق العقارات السكنية في دبي قفزة تاريخية خلال الربع الثاني من عام 2025، مدفوعاً بمزيج من ثقة المستثمرين والنمو السكاني، وتزايد تدفق أصحاب الثروات العالية إلى الإمارة. وأظهرت أحدث بيانات شركة «سافلز» أن دبي سجلت أكثر من 50 ألف صفقة سكنية، بزيادة سنوية قدرها 21%، لتسجل بذلك أعلى حجم معاملات ربع سنوي على الإطلاق.

وهيمنة الشقق السكنية كانت واضحة، إذ مثلت 80% من إجمالي الصفقات، فيما استحوذت المبيعات على المخطط على 70% من النشاط، مقارنة بـ68% في 2024 و55% في 2023، ما يعكس تنامي جاذبية المشاريع الجديدة.

وبرزت «زون 6»، التي تضم مناطق رئيسية على طول شارع الخيل مثل قرية «جميرا الدائرية» و«دبي لاند» و«داماك هيلز 2»، الأكثر نشاطاً، مساهمةً بـ53% من إجمالي المعاملات. كما تركز نحو نصف المشاريع الجديدة المطروحة هناك، بقيادة مشروعات ضخمة مثل «باركوود» من إعمار و«تايمز» من دانوب.

العقارات الجاهزة

أما الوحدات الجاهزة، فقد أظهر صموداً ملحوظاً مع أكثر من 15 ألف صفقة خلال الربع، استحوذت الشقق منها على 83%، ما يعكس استمرار التوجه نحو خيارات أكثر توفراً وأسعاراً تنافسية. وفي المقابل، حافظت مبيعات الفلل والتاون هاوس على استقرارها عند حدود 10 آلاف صفقة ربع سنوياً.

وشهد المعروض نمواً قوياً ليتماشى مع الطلب، حيث تم إطلاق 20 ألف وحدة سكنية جديدة في الربع الثاني وحده، بزيادة 66% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وشكلت الشقق 91% من هذه الإطلاقات، بينما يستعد السوق لموجة جديدة من المشاريع الكبرى مثل المرحلة الثانية من عقارات «جميرا غولف إستيتس» ومضمار جبل علي.

كشفت بيانات شركة «سافلز» أن قطاع العقارات الفاخرة في دبي سجل أكثر من 2,500 صفقة بقيمة تفوق 10 ملايين درهم، وهو ضعف حجم ما سجل في الربع الثاني من 2024 (بنمو 100%).

قادت الفلل هذا القطاع، مستحوذة على 76% من المبيعات الفاخرة، فيما مثلت المبيعات على المخطط 80% من الصفقات الكبرى، مع بروز مجتمعات مثل «ذا أوسيس» ونخلة جبل علي و«أيكرز» ضمن الأكثر نشاطاً.